Tagterrasse: udendørs ophold på taget

Regler

En tagterrasse kan være et skønt sted at opholde sig, især hvis der er lidt udsigt. Tagterrasse defineres her som et åbent udendørs opholdsareal placeret inde over opvarmet boligareal. En altan er i den optik noget andet, nemlig et tilsvarende areal blot placeret ude over åbent udeareal, altså "udenpå" bygningen. Altaner kan man jo altid montere, da de ikke som sådan griber ind i tagfladen, bortset fra at der skal etableres en udgang til altanen igennem tagfladen. Så i det følgende vil denne bog fokusere mere på tagterrasser.

Antal etager

I visse tilfælde vil en tagterrasse tælle som en etage, især hvis den er stor, meget synlig og dominerende visuelt. En tommelfingerregel siger, at en tagterrasse over 15 m² er "stor" og dermed kan tælle som en etage. Og hvad betyder det så? Jo, hvis der for din matrikel gælder en lokalplan eller servitut, som begrænser byggeri til "en etage og udnyttet tagetage", så må en tagterrasse ikke være en "etage", for så er huset jo pludselig i to etager. I tilfælde af "en etage og udnyttet tagetage" skal du altså regne med, at en tagterrasse ikke må være større end 15 m². Hvis der derimod ikke gælder nogen lokalplan eller servitut, må du som udgangspunkt bygge i to fulde etager, og så er der videre rammer for tagterrassens areal.

Temalokalplan

Flere kommuner har udformet såkaldte temalokalplaner, der specifikt omhandler tagterrasser, eller som det hedder på byggesprog: "Hævede opholdsarealer". Heri vil ofte være defineret ret detaljerede krav til tagterrassers størrelser m.v.

Afstande og skrå højdegrænseplan

En tagterrasse skal ifølge bygningsreglementet holdes mindst 2,5 m fra naboskel, så du må fx ikke bygge den oven på en garage, der ligger nærmere skel end 2,5 m. Desuden skal tagterrassen, herunder også højden på tagterrassens rækværk (værn), holde sig under reglen om det skrå højdegrænseplan mod naboskel. Det må dermed ikke være højere over terræn end 1,4 x afstanden til skel mod nabo eller sti.

Bebyggelsesprocent

Arealet af en åben tagterrasse medregnes ikke i etagearealet og belaster dermed ikke bebyggelsesprocenten.

Indbliksgener

Det vil altid være klogt at vise hensyn overfor andre mennesker og fx tænke på, om din tagterrasse vil kunne skabe indbliksgener hos naboer.

Byggetilladelse

Etablering af en tagterrasse kræver byggetilladelse fra kommunen, da det er et "hævet opholdsareal" (hævet mere end 30 cm. over terræn).

Rækværk

Rækværket på tagterrassen bør være mindst 1 m højt og gerne 1,1 m. Det skal naturligvis være solidt og sikkert og kunne holde til, at man læner sig ud mod det. Det bør desuden udformes sådan, at børn ikke kan falde igennem, og åbningerne derfor ikke må være bredere end 100 mm. De må heller ikke kunne blive fristet af at klatre op på det. Lodrette "balustre" er derfor bedre end vandrette.

Byggeteknik

Dækket (gulvet) på tagterrassen skal planlægges og udføres med stor omhyggelighed, så det er tæt og overholder alle regler om bortledning af nedbør. Fx bør der ved døren ud til tagterrassen være en opkant på 15 cm. fra den vandtætte overfladebelægning til dørtrinnet. Der er også krav om to afløb fra tagterrasser. Desuden skal den bærende konstruktion naturligvis kunne holde til vægten fra tagterrassen og det antal personer, den dimensioneres til, fx også at 10-12 personer står og hopper i takt til musik. Det er en ingeniør eller bygningskonstruktør, der bør foretage de beregninger og dimensioneringer.