Fra e-bogen Muligheder Side 110 til 117 i bogen

Ny 1. sal: byg en hel etage ovenpå

Skrevet af Casper Schneidereit, kundeansvarlig i Compara A/S. Kapitlet står ordret, som det er trykt i bogen.

En ny 1. sal er det mest ambitiøse tagprojekt og et af de mest transformerende. Du lægger en hel etage oven på huset. Det kræver planlægning, men resultatet kan være imponerende.

Helt ny konstruktion

Gulstens etplans parcelhus med lavt tag og højbede i haven — Før: Et typisk parcelhus.

Samme parcelhus med ny førstesal, sort tag og stort glasparti i gavlen — Efter: Mange etplanshuse kan med fordel få tilført en ny førstesal. Bemærk, hvordan husets oprindelige gavl er bevaret ved, at overetagen er trukket ca. en halv meter tilbage fra gavlen.

Hvis taget på en etplansvilla skal udskiftes, tænker nogle måske, at man næsten får en halv ny førstesal med og derfor lige så godt kan bygge den fulde nye førstesal. Det er naturligvis en overdrivelse! Ja, en ny førstesal indbefatter også en ny tagbelægning, men den del udgør måske kun 10-20 % af omkostningerne til et samlet førstesalsprojekt. Så det er ikke meget, man får foræret ved at udvide projektet på denne måde.

En ny førstesal er et relativt komplekst projekt, som vi kun kan berøre i overskriftform i denne bog.

Skrå vægge eller to fulde etager?

Det, du overordnet set bør overveje, hvis du tænker ny førstesal, er: Må du bygge i to fulde etager eller kun en etage med udnyttet tagetage? Altså: Kommer der skrå vægge på førstesalen eller lodrette vægge? Som udgangspunkt må du bygge i to etager jf. bygningsreglementet, med mindre en lokalplan eller servitut siger andet, og det er ofte tilfældet. Så tjek lokalplan og servitutter.

Diagram med ti 3D-skitser af huse, hvor grønne tage viser halvandet plan og gule viser to plan — Førstesal kan etableres på utallige måder. Grøn = halvandet plan. Gul = to plan. Ja, mansardtag tæller som en fuld etage og er dermed ulovlig ved lokalplaner, der foreskriver "en etage med udnyttet tagetage".

Byggetilladelse

Projektet kræver byggetilladelse og luft i bebyggelsesprocenten til de nye kvadratmetre.

Kan fundamenterne bære?

Du bør tidligt i forløbet få undersøgt, om eksisterende fundamenter kan bære vægten af en ny etage. For hvis de ikke kan det, kan du starte med at grave flere hundrede tusinde kroner ned i jorden til fundamentsforstærkninger, før du begynder at bruge penge på selve førstesalen, og det kan være en økonomisk gamechanger for projektet. Du skal altså have et geoteknisk firma ud og lave boreprøver samt komme med en vurdering af fundamenternes resterende bæreevne.

Tjek højder og afstande

Du bør også tidligt i forløbet få lavet et realismetjek af geometrien i projektet, altså om en førstesal kan opføres under alle gældende regler for højder, afstande m.v. Det kan betyde, at en landinspektør skal ud for at indmåle skelplaceringer og højdekoter, og at en byggerådgiver derefter kan tjekke potentialet for en førstesal under de givne rammer.

Arkitektur

Du bør naturligvis også forholde dig til, at en ny førstesal vil ændre husets udseende helt afgørende. Så det er virkelig vigtigt at få en byggerådgiver til at vejlede og tegne forslag til, hvordan det nye kan komme til at se ud og fungere på en god måde.

Trappens placering

Der skal findes plads til en trappe i stueetagen et eller andet sted. Det kan nogle gange bøvle lidt, fordi det nuværende hus ikke er "født" med plads til en trappe. Der er dog som regel løsninger på det hele. Ved førstesal med skrå vægge skal trappen helst ligge omkring midten af huset for at sikre hovedhøjde over trappen, når man går op ad den.

Lyst spisekøkken med dobbelthøjt loft, trappe til førstesal og ovenlys — Ny førstesal giver mulighed for spændende rumvirkninger. Her et dobbelthøjt areal over spisebordet med kig til førstesal og lys fra ovenlysene.

Samme rum set fra den anden side, med langbord, køkken og åbning op til førstesalen

Før og efter

Nedslidt etplanshus i røde mursten med gammelt asbesttag og gamle trævinduer — Før: Et nedslidt etplanshus med gammelt asbesttag.

Samme hus med ny førstesal, hvidpudset facade, gråt tegltag og tre ovenlys — Efter: Ny førstesal, nyt tag, nye vinduer og pudsning af facaden. Dette foto og de tre foregående er fra samme projekt. Projekt: Arkinaut. Udførelse: Murermester Anders Prebensen.

Gulstenshus i et plan med lavt tegltag, hvide vinduer og trappe op til hoveddøren — Før.

Hvidpudset villa i to etager med sort tegltag, set skråt ovenfra — Efter: Ny førstesal, vinduer og facadepudsning = komplet stilskifte.

Ældre etplanshus i røde mursten med lavt tag, glasveranda og høj betonkælder — Før.

Havesiden af en hvidpudset villa med ny førstesal, altan og buet trappe ned til terrassen — Efter: Ny førstesal, vinduer og facadepudsning.

Teksten står som side 110 til 117 i bogen «Nyt tag, Sådan!», udgivet af Compara A/S i 2026. Sådan blev bogen til.

Skal dit tag skiftes?

Compara rådgiver boligejere om tagprojekter. Skriv dine oplysninger, så ringer en rådgiver og hjælper dig videre, uanset hvor langt du er i overvejelserne.

Vil du have hele bogen som PDF?

Alle 200 sider til dig, der skal have skiftet tag. Halvdelen af kapitlerne står kun i bogen.

Køb e-bogen, 295 kr. →