Ny 1. sal — byg en hel etage ovenpå
Indhold i dette kapitel
En ny 1. sal er det mest ambitiøse tagprojekt — og et af de mest transformerende. Du lægger en hel etage ovenpå huset. Det kræver planlægning, men resultatet kan være imponerende.
Helt ny konstruktion
Hvis taget på en etplansvilla skal udskiftes, tænker nogle måske, at man næsten får en halv ny førstesal med og derfor lige så godt kan bygge den fulde nye førstesal. Det er naturligvis en overdrivelse! Ja, en ny førstesal indbefatter også en ny tagbelægning, men den del udgør måske kun 10-20 % af omkostningerne til et samlet førstesalsprojekt. Så det er ikke meget, man får foræret ved at udvide projektet på denne måde.
En ny førstesal er et relativt komplekst projekt, som vi kun kan berøre i overskriftform i denne bog. Du kan læse meget mere om den projekttypeform i Casper Schneidereits forrige bog, "Byg om byg til renovér", udgivet af MOLIO.
Skrå vægge eller to fulde etager?
Det, du overordnet set bør overveje, hvis du tænker ny førstesal, er: Må du bygge i to fulde etager eller kun en etage med udnyttet tagetage? Altså: Kommer der skrå vægge på førstesalen eller lodrette vægge? Som udgangspunkt må du bygge i to etager jf. bygningsreglementet, med mindre en lokalplan eller servitut siger andet, og det er ofte tilfældet. Så tjek lokalplan og servitutter.
Førstesal kan etableres på utallige måder. En mansardtag tæller som en fuld etage og er dermed ulovlig ved lokalplaner, der foreskriver "en etage med udnyttet tagetage".
Byggetilladelse
Projektet kræver byggetilladelse og luft i bebyggelsesprocenten til de nye kvadratmetre.
Kan fundamenterne bære?
Du bør tidligt i forløbet få undersøgt, om eksisterende fundamenter kan bære vægten af en ny etage. For hvis de ikke kan det, kan du starte med at grave flere hundrede tusinde kroner ned i jorden til fundamentsforstærkninger, før du begynder at bruge penge på selve førstesalen, og det kan være en økonomisk gamechanger for projektet. Du skal altså have et geoteknisk firma ud og lave boreprøver samt komme med en vurdering af fundamenternes resterende bæreevne.
Tjek højder og afstande
Du bør også tidligt i forløbet få lavet et realistjek af geometrien i projektet, altså om en førstesal kan opføres under alle gældende regler for højder, afstande m.v. Det kan betyde, at en landinspektør skal ud for at indmåle skelplaceringer og højdekoter, og at en byggerådgiver derefter kan tjekke potentialet for en førstesal under de givne rammer.
Arkitektur
Du bør naturligvis også forholde dig til, at en ny førstesal vil ændre husets udseende helt afgørende. Så det er virkelig vigtigt at få en byggerådgiver til at vejlede og tegne forslag til, hvordan det nye kan komme til at se ud og fungere på en god måde.
Trappens placering
Der skal findes plads til en trappe i stueetagen et eller andet sted. Det kan nogle gange bøvle lidt, fordi det nuværende hus ikke er "født" med plads til en trappe. Der er dog som regel løsninger på det hele. Ved førstesal med skrå vægge skal trappen helst ligge omkring midten af huset for at sikre hovedhøjde over trappen, når man går op ad den.
Køb hele e-bogen — 200 sider om nyt tag
Skrevet af Comparas byggerådgivere — til dig, der skal have skiftet tag.
Køb e-bogen — 295 kr. →