Komplekse tagprojekter: projektstyring og entreprise

Byggetilladelse

Visse tagprojekter kræver byggetilladelse fra kommunen:

• Udvidet boligareal: Fx ved tilføjelse af en tagkvist, inddragelse af loftrum til beboelse eller etablering af en ny førstesal.
• Dispensation fra BR18: Hvis tagprojektet ikke overholder bygningsreglementets regler for fx højde, afstand til skel eller nogle af de mere tekniske krav i bygningsreglementet, fx varmeisoleringskrav, brand- eller fugtkrav.
• Integreret carport: Hvis det nye tag bliver ført med ud over fx en carport, så den bliver ”integreret” (se tidligere kapitel).
• Sekundær bebyggelse over 50 m² i alt: Hvis tagprojektet medfører en udvidelse af det overdækkede areal ved fx at trække det nye tag med ud over en terrasse, så den bliver overdækket, således at det samlede areal af overdækninger, udhuse, carporte, garager, drivhuse m.v. på matriklen overstiger 50 m².
• Bevaringsværdig ejendom: Hvis din ejendom er registreret bevaringsværdig i en lokalplan.
• Lokalplan regel: Hvis der gælder en lokalplan for din matrikel, hvori der er en generel regel om, at ændringer i en bygnings facade og/eller tag kun må ske med kommunalbestyrelsens godkendelse.
• Forskydning af tagflade over 25 cm.: Hvis efterisolering af taget medfører, at tagfladen forskydes mere end 25 cm. udefter. Ved mindre forskydning kræver det ikke byggetilladelse i sig selv på grund af en undtagelse i bygningsreglementet (§455 stk. 3.9).
• Øvrigt: Dertil kan komme særlige godkendelser af fx etablering af faskine, godkendelse hos en grundejerforening eller landzonetilladelse.

Sådan ansøger du

Ansøgning sker via Bygogmiljø.dk (BOM). Når byggeriet går i gang, skal det meddeles til kommunen, også via BOM. Og når byggeriet er færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen, og her skal uploades teknisk dokumentation for, at alle krav i bygningsreglementet er overholdt. Bemærk, at kommunen ikke sagsbehandler færdigmeldingens tekniske dokumentation, så ansvaret for, at alt er blevet tegnet, beregnet og bygget korrekt, er altså dit eget.